miércoles, 28 de mayo de 2014

Esta casa ¿era una ruina?


Hoy trataremos sobre una rehabilitación singular, que debería ser un referente la hora de intervenir en un Centro Histórico declarado BIC, como es el de Málaga, pero que por desgracia representa un caso excepcional en el panorama arquitectónico de la ciudad.

Hablamos del edificio de calle Juan de Padilla nº 3, un inmueble construido en la segunda mitad del XIX, para la incipiente burguesía malagueña. Durante un siglo, fue habitado por un sinnúmero de familias, hasta que el despoblamiento del Centro Histórico, en las últimas décadas del siglo XX, lo condenó al olvido. A partir de ese momento, los propietarios cerraron el edificio a cal y canto, con lo que las humedades empezaron a hacer estragos y lo que no se pudría se expoliaba (algo habitual en Málaga).
Elementos singulares como las barandillas, los peldaños o las tabicas fueron expoliados para venderlos en el mercado negro.
La Gerencia de Urbanismo, siempre bastante parca a la hora de otorgar protecciones arquitectónicas (a saber por qué...), le había asignado al inmueble una protección de grado II, que en resumen permitía demoler el edificio mientras se conservara la fachada. Ni por el uso de materiales tradicionales, ni por ser un ejemplo de arquitectura adaptada a nuestro clima, ni siquiera por su antigüedad, a la Gerencia de Urbanismo tan solo le importaba (y le importa) la fachada, que dicho sea de paso, es lo único que puede apreciar el ciudadano de a pie. El resto, como decimos, podía demolerse tranquilamente.
Estado de la fachada al inicio de la intervención de rehabilitación.

Así que la propiedad, teniendo en cuenta el deterioro del edificio y la escasa protección con la que contaba, optó por solicitar en 2003 a la Gerencia de Urbanismo la ruina económica del edificio, que por supuesto, se le concedió, ya que el coste de su rehabilitación superaba el 50% al de reposición (nueva construcción). Este tipo de ruina es la más extendida en el Centro Histórico de Málaga y conlleva una serie de obligaciones municipales que el ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, está desatendiendo clamorosamente (pero de eso ya hablaremos en otra ocasión).

La propiedad, con el expediente de ruina, ya podía solicitar la licencia de demolición con mantenimiento de fachada, que se le concedió en 2005. Desde ese mismo momento, ya podían entrar las máquinas y demoler el edificio...

Los años de abandono y el deterioro suelen hacer pensar a los propietarios que lo lógico es demoler, cuando lo sensato y económico es rehabilitar.

Pero si hubieran demolido, hoy no hablaríamos sobre este edificio. ¿Qué pasó para que de un edificio en ruinas se haya pasado a un magnífico inmueble totalmente rehabilitado? Pues el sentido común, que aunque menos común de lo necesario, a veces hace acto de presencia y trastoca los planes iniciales.

Detalle de los balcones con herrajes de fundición, restaurado minuciosamente por AETOS Restaura.

Y es que la propiedad, bien asesorada por el arquitecto malagueño Antonio Díaz Casado de Amezúa, comprendió finalmente que el valor del edificio iba más allá de los metros cuadrados de su solar y del volumen de construcción permitido. El valor del edificio, lo que lo hacía tan singular y atractivo en el mercado inmobiliario, era que conservaba parte su arquitectura interior, algo que se estaba perdiendo en el resto de la ciudad y que los compradores potenciales empezaban a demandar. 

Para qué gastarse dinero en demolerlo, más dinero en apuntalar la fachada, más dinero aún en el estudio arqueológico (preceptivo si se demuele y que puede llegar a paralizar la obra durante varios años... y con la fachada apuntalada...), todavía más dinero en un proyecto de obra nueva... Para qué malgastar tiempo y dinero cuando se podía comenzar a rehabilitarlo en cualquier momento, con el aliciente de que al no tener que pagar por todo lo demás, el dinero se podía emplear en rehabilitarlo en codiciones y aportarle esos detalles de calidad inusuales en las nuevas promociones.

Antonio nos comenta cómo se utilizó la madera laminada para reforzar la estructura de madera original.

Dicho y hecho, el arquitecto se puso manos a la obra y en un plazo de tiempo razonable, ha rehabilitado totalmente el edificio. Significativos han sido los trabajos de carpintería, así como la restauración minuciosa de los balcones, a cargo de AETOS Restaura.

Y aunque parezca lo contrario, la inversión que ha realizado la propiedad ha sido similar a la contemplada inicialmente para la demolición/nueva construcción. Sin embargo, ahora disponen de unas magníficas viviendas, con el valor añadido de la historia, algo que cada vez se valora más en el mercado inmobiliario. Y de propina han conseguido un ático abuhardillado increible, que no piensan vender.
Magnífico ático abuhardillado.
Sería interminable comentar los detalles de la obra, pero las imágenes ya hablan por sí mismas:
Fachada restaurada. 2014.
Habitación de una de las viviendas.

Se han conservado y restaurado las puertas originales de las viviendas.
Baño bajo cubierta.
Detalle del "rayo de Júpiter", unión tradicional entre elementos portantes de madera.

Escalera vista desde el portal.
Magistral trabajo de carpintería que une lo antiguo con lo nuevo.


martes, 13 de mayo de 2014

Un vigía avisa a la Gerencia del riesgo que corren las pinturas murales de Compañía 26



 Edificio protegido de calle Compañía, 26. A pesar de tener pinturas murales, en estos días se ha picado parte de la fachada de Pozos Dulces para enfoscarla con cemento.
Un vigía nos remite copia de la carta que ha entregado en la Gerencia de Urbanismo, en la que solicita la intervención de esta administración para salvaguardar las pinturas murales del edificio de calle Compañía nº 26, antes de que se pierdan para siempre.


GERENCIA DE URBANISMO DE MÁLAGA


Paseo de Antonio Machado, 12
29002 - Málaga




A la atención de señor/a Gerente, coordinador general y gerente de Gerencia de Urbanismo de Málaga.
D. xxxxxxx, con NIF xxxxxxxx, vecino de Málaga, y domicilio a efectos de notificación en Calle xxxxxxxxx, 29xxx, Málaga; actuando en nombre y representación propia, yamparándome en el artículo 5 de la Ley 14/2007 de Patrimonio Histórico de Andalucía, sobre colaboración ciudadana, procedo a denunciar los siguientes,
HECHOS

 QUE el edificio sito en calle Compañía, número 26, de Málaga Capital, se encuentra incluido en el listado de inmuebles con pinturas murales o repertorio ornamental de la sección 6ª del artículo 10.2.19 del título X de las normas urbanísticas y ordenanzas del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga 
QUE dicho edificio se encuentra además catalogado con protección arquitectónica Grado I por el P.E.P.R.I. del centro histórico de Málaga, e incluido dentro del B.I.C. denominado Centro Histórico de Málaga, protegido a su vez al estar incluido dentro del B.I.C. denominado Centro Histórico de Málaga, inscrito en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz con código 01290670059 y caracterización ‘Conjunto histórico”. 
QUE según el artículo 10.2.19 de las normas urbanísticas, este patrimonio arqueológico emergente debe ser conservado siguiendo los criterios que en el propio artículo se exponen. 
QUE al contrario de llevarse a cabo las labores de conservación propias, se está procediendo al picado de los revestimientos que albergan la decoración ornamental. QUE para la reintegración de lagunas en el revestimiento se está utilizando mortero de cemento, siendo este proceder totalmente inadecuado parar la recuperación de los revestimientos del edificio, siguiendo el argumento de la carta del restauro de 1987 y de la lex praxis constructiva.

Por todo lo expuesto, SOLICITO a la GERENCIA DE URBANISMO DE MÁLAGA
QUE tomen las medidas necesarias para revocar los daños causados en el bien protegido  y se proceda a la adecuada restauración integral y conservación del mismo.

QUE la Administración actué a la mayor premura para sancionar y tomar las medidas oportunas contra los responsables de contravenir las legislaciones nacionales y autonómicas en materia de conservación del patrimonio, así como las diversas normativas y reglamentos municipales de protección del mismo.

QUE la Gerencia de Urbanismo, por medio del instrumento que corresponda, actúe de forma inmediata para verificar lo expuesto en la presente denuncia y actúe en consecuencia.
 En Málaga, a 12 de Mayo de dos mil catorce.

Algunas imágenes de la actuación en la fachada de calle Pozos Dulces:

Es evidente que se ha usado mortero de cemento para enfoscar las zonas picadas.
El entorno de los herrajes suele ser la zona donde con mayor probabilidad existen pinturas murales.
En este caso se ha picado la zona contigua a los balcones, por lo que si contenía pinturas murales, estas ya han desaparecido.